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汇海地产早期只是一个小小的公司，民间有一种说法，那就是汇海发家史的内幕。
花大价钱搞一个精美的沙盘，用重金装修了几套样板房，无论谁来看房子，都会被销售带到样板房欣赏一番。
高中低档的样板房满足了青年、中年、老年的群体客户。
树立了口碑，最开始的车位是免费赠送的，只要购房前500名的客户，都可以免费拥有车位。
小区的绿化率达到90%，物业服务那就是拿业主当上帝，保安全是清一色大个漂亮白。
几个月时间房子全卖光了，资金回笼后，汇海老板又加紧购地，继续开发。
小区配套设施比最开始优化了许多，140栋楼，在小区的中间挖了一大片空地，造起了人工河，形成一个小公园，河对岸建立了一个幼儿园，右侧是健身中心和游泳馆，整个小区封闭式管理，每栋楼之间都有摄像头监控，几乎达到无死角。
四个分区ABCD，A区有药店，B区有水果蔬菜超市，C区有日用百货生活馆，D区则是家庭诊所和各种餐饮店。
小区门口正对面是量贩式KTV，售楼宣传时候，人山人海，有钱人，没钱人，都想在这个小区购房。
汇海地产的这种先进模式，全国都没有第二家，经过当地媒体报道，引来了外省地产参观团。
汇海名声从此响彻全国。
以至于外省的炒房团都成了汇海地产的常客，他们利用人们跟风的坏习惯，主动策划房子的新卖点，带节奏，从而把汇海的售卖房价炒到高价，以赚取中间差价。
短时间内，这些炒房团催动了汇海地产的野心。
不停地盖楼，导致汇海资金严重短缺，银行的贷款眼看就要还不起了，地产高层开始寻求新出路了。
那就是用买房人手里的现金来预售没有完工的小区，用沙盘和画大饼的方式博取购房人的大量资金投入，用这些资金偿还银行贷款的同时，剩下的一部分钱还能继续开发新楼盘，一举两得。
物业在供暖方面也是费尽心思，刚开始没售出几栋楼的时候，冬天气温达到了30度，部分业主每天都得开窗户放气，等新楼盘全部售光后，供暖温度直接变成最低保障温度18度了。
双阳的卧室还能挺住，阴阳的卧室只能买电暖器取暖了。
业主组织人员去物业讨说法，物业经理则领着业主们去供热站查看，想以此证明供热没问题，表面是工人一直在烧煤，实际上每个单元门的总阀门被物业经理派人关闭了一大半。
这种黑心的举动只有丧良心的企业和个人才能想出来。
很多次告状，都被汇海地产和小区物业压了下来。
外面在建设的新楼房依旧是供不应求。
只有入住小区的业主才知道这个汇海地产的房子到底如何。
一千多一平米成本价格的房子，被炒作到一万五一平米进行售卖，可见利润之高。
有的高层楼房还没有消防外梯，人们那时候也没有安全意识。