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阳城的两个大领导，和吴思源谈的还算顺利。
这事，就这样定了下来。
五万亿只是开始。
毕竟吴思源要做的事情，不仅仅是买地，还要建房。
无论哪一项，都需要巨额的资金。
五万亿其实也就堪堪是国内的买地钱而已。
而建房的资金，就需要信贷的支持了。
之前国内的房地产商开发地产也都是如此，需要信贷的支持，不然的话，想要等房地产商筹集到买地建房的所有资金，是永远都等不到的。
房地产商一开始的套路是这样的，也是房地产开发的初级手段，使用一层杠杆。
房地产商先用自有资金拍下拍下一块土地，六个月之后，他就能拿到施工证，然后就可以把土地抵押给银行，拿到土地价格百分之七十左右的开发贷款，利率通常是8%。
然后就可以支付总包费用，大概要用掉开发贷款百分之八十左右的资金，就可以开工了。
开工盖了层楼后，就可以拿到预售证，这个时候就可以卖期房了。
假设卖到的期房能达到土地价格的一倍，先拿出一部分钱，还掉开发贷款，这样可以减少利息支出。
三年之后大概率就可以竣工交房。
这样一通操作下来，开发商大概就可以赚取16.7%的年化利润16.7%忽略了利息，这个利润率其实不高。
这种加杠杆的方式，一般是地方小房企的手法，所以他们赚不到几个钱。万一遇到销售不理想的，还得亏！
所以又有后来几种玩法。
一是用信托杠杆获得更多流动资金。
前面流程没变，但是拿到土地证之后，就把土地证抵押给信托公司，拿到百分之六十左右的资金，利率1012%。......有些房企可以年内，从1千亿做到1万亿的原因。
通过上述的手法，开发商可以大笔捞钱，但有些捞得多，有些捞得少。这其中的关键就是周转率。换句话说就是拿地要快，开盘要快，预售要快，收钱要快！
这个循环一年转一次只能赚0亿，一年转次，就能赚20亿。
假设一笔资金的年利息是12%，如果周转快，一年用次，每次利息就变成2.4%了。是不是很惊喜？
2.4%的利息简直便宜死了。
除了周转率之外，规模大也是重要的一个赚钱指标。
小规模的开发商，手上只有一个楼盘，周转再快也只能玩一把，盈利非常有限。
但规模大的房企，手上有几十上百个项目，那么资金就可以在项目间腾挪。比如，用a盘的预收款去拿b盘的地，用b盘抵押得来的资金去玩c盘。
不仅如此，项目越多，能借助资本外力的程度就越大，杠杆加得就越大，借助杠杆的力量，原本100亿赚0亿的生意，可以做到30亿不到的本金就赚0亿！甚至空手套白狼。
即便单个楼盘的利润低也无所谓，用量来补价，整体利润要高出很多。
怎样才能有几十个项目呢？拿地呀！
这就是为什么某公司负债率超过8%了，还在疯狂拿地的原因：
因为——规模就是利润啊！
但这是信贷宽松的情况下，才有的玩法。
一旦信贷紧张，从银行贷款不了，资金链就会出现断裂，然后就是一层套一层，就会出现全面崩盘的现象！
这也是为什么上面要管控房地产的这种金融手段的原因。
再玩下去，风险太大了！
一旦出现什么突发事故，真的是会被全部拖下水的！
这也......是为什么，明明房地产这支柱产业如此重要，但上面还是坚定地推行关于房地产商的三条红线的原因。
这是要主动挤泡沫，降低系统风险性。
超群集团】倒不准备玩这种高周转的地产游戏。
说白一点。
地产这行业，能赚多少钱！
吴思源让超群集团】进入这公租房行业里面，本身就是打着亏钱来搞的。
当然。
超群集团】要玩转这公租房，也要借助信贷的力量支持。
尤其是吴思源答应阳城的两位大领导，要以公租房作为抓手，来全面整顿阳城的市容市貌，为之后的智慧之城】建设留下施展的空间，这就导致超群集团】得额外投钱在阳城上面。
超群集团】那五万亿元真的是只是看得多。
实际砸进来，也就只是冒些水花而已。
超群集团】也得向银行贷款建房。
而且这个数额不是小数。
是为什么，明明房地产这支柱产业如此重要，但上面还是坚定地推行关于房地产商的三条红线的原因。
这是要主动挤泡沫，降低系统风险性。
超群集团】倒不准备玩这种高周转的地产游戏。
说白一点。
地产这行业，能赚多少钱！
吴思源让超群集团】进入这公租房行业里面，本身就是打着亏钱来搞的。
当然。
超群集团】要玩转这公租房，也要借助信贷的力量支持。
尤其是吴思源答应阳城的两位大领导，要以公租房作为抓手，来全面整顿阳城的市容市貌，为之后的智慧之城】建设留下施展的空间，这就导致超群集团】得额外投钱在阳城上面。
超群集团】那五万亿元真的是只是看得多。
实际砸进来，也就只是冒些水花而已。
超群集团】也得向银行贷款建房。
而且这个数额不是小数。