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“绵绣花园”是牛福碌进军房地产业打响的第一枪。
“绵绣花园”属三合一小区：高层、跃层和别墅集一体的小区。
小区的建筑结构没人敢想，牛福碌敢想也敢做，做出福碌集团开天劈地的大手笔，做出迄今没人超越的高档小区。
当初，圈地开发时，牛福碌日子也不好过，压力大的直不起腰，主要是大多数股东不同意圈那块荒凉的地。
理由充足：当初把钱投给牛福碌折腾，是看好牛福碌对水泥产业化开发的前景，要是牛福碌把钱挪到江口，圈地搞房地产，他们只能退股。
话说回来，从眼下看，说要在江口圈地，开发房地产，都会倒吸一口冷气。
现状明摆着；远离老城区不说，方圆几十里全是杂草丛生的抛荒地，还有一塘几千亩的烂泥桨水；这塘是津江的一个口子，随潮水潮起潮落，一到汛期更要命，一涨潮，江水就肆无忌惮倒灌进抛荒地，弄得抛荒地像沼泽地一般，农民都不敢到这里种庄稼。
“在这鬼地方造房子，谁敢来住。”股东集体发声，“除非这人头脑发热，想体验红军二万五千里长征路，走一回过草原。”
牛福碌认死理，“当当响”的话掷地有声：“我敢打赌，我把房子造起来，你们都成了津州的香饽饽。”
有股东说：“是个人都不会信你的鬼话。”
不过，吵吵闹闹一阵子，圈地方案拿到股东大会上表决时，牛福碌三言两语，股东就要求把当时说出的话全收回去，还说，这险值得冒，还说，资金缺口就把公司的资产拿到银行抵压，贷款。
牛福碌的三言两语成了灵丹妙药，开出的三剂药，股东喝下后，眨眼功夫，暗淡的眼神顿时亮了，炯炯有神，就像猫突然看到了老鼠。
第1剂是：高速公路津州出口已定，离江口十公里处，取名津州东。“津州东”直对城区，中间笃定开一条通道对接府前路，这条通道与江口同向。
第2剂是：津州市教育局明确表态，只要通道确定，就在沿线找地，将老城区的津州中学和第一职业技术学校往东搬迁。
第3剂是：烂泥塘同天然湖泊划上等号。城市东进，市民东迁，改造烂泥塘，开发景观湖，提升津州品味。
牛福碌最后说：“你们说，当领导就得拿政绩，市民的口碑就是领导的政绩，有拿得出手的政绩，交椅才能坐长久，开发景观湖，你们说是不是为市民造福。”
牛福碌把股东眼里的死棋说活了，而且活得有根有据，叫人没法反驳。
股东对牛福碌刮目相看，一致认为有水平，有战略眼光，把钱投给牛福碌放心。
其实，买水果出生的牛福碌肚里没几滴墨水，是个石心脑，背后没高人指点，那一套一套，有理有据的话，压根就说不出来，这个高人就是牛福碌后来聘请的总经理黄文祥。