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大卫端着杯子喝了一口果汁，感觉很有趣的又对克莱恩问道。
“卖掉度假屋收回投资，再去找一些比较好的风投项目进行投资，是个非常具有战略性的决定！”
“但你从没听说过。。REITs吗？”
“what？REITs？是这么读吗？”
“它。。是什么？”
“呵呵～”
大卫笑着摇摇头，感觉毫不意外的看了一眼布鲁默，解释道。
“REITs，是RealEstateInvestmentTrusts的简称，意为房地产投资信托基金。”
“它大概出现在６０年左右，最初被定义为。。有多个委托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”
“简单的说，REITs是为了推动不动产市场的健康、飞速发展＋为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会，而诞生的。。”
“哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头，看着大卫微笑的样子，做了一个请的手势。
大卫向他微微点头，沉吟了一会儿，想了想，继续说道。
“在REITs出现之前，投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候，只能像你这样四处碰运气寻找买家，来接手、变现。”
“但如果运气不好的时候，这个寻找购买者的时间，短则几个月，长则大半年的时间，你都无法把这些不动产变现。。”
“而那些手上有少量现金，却找不到相对收益较高的投资者，却无法从你的手里购买这些不动产，只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”
“REITs的出现，不仅让中小投资者可以参与投资不动产，也解决了像你这样投入了大笔资金，却无法及时变现的投资者的难题～”
“所以，从REITs的本质上来看，它就是一种不动产的证券化。”
“REITs的底层资产，是可以产生稳定现金流的不动产。”
“比如：能够源源不断产生租金收入的商业地产，就是一种非常好的底层资产！”
“额。。抱歉！”
“你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗？”克莱恩觉得自己似乎错过了什么，直接开口打断了大卫，追问道。
大卫随手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯，点点头笑道。
“是的！”
“虽然我们交易的这些度假屋，都属于民用住宅产权～可从它的本质来说，更应该被列入商业地产的范畴。”
“而在REITs的基本类别中，股权房地产投资信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作为一笔投资。”
“股权房地产投资信托基金，是一种可以公开交易不动产的公司。”
“它的主要业务是：购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”
“所以，这种股权型的REITs，在房地产行业发展热度较高的时候，同样可以转变为房地产开发商的角色。”
“REITs本身的信托公司属性，还具有很大的税收优势！”
“REITs经营管理的出租房地产，都不用向税务局报税，只有在公司向股东派发红利的时候，股东需要缴纳个人利得税等税费。”
“并且，政府对于股权型REITs的股权收益分配，有非常明确的规定。”
“它必须把每年总收益的90%拿出来，给所有投资的股东进行分红～”
“所以，股权型REITs对于保守型的中小投资者，是一种非常不错的投资选择。”
“按照近几年以来的数据显示，从７２年至今，大部分股权型REITs的年化收益率，都超过了１０％～”