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“大家下午好，叫我小郝就好，我的事比较憋屈，我是做房产销售的，那天开车带客户去小区里看房，两人约架在高楼上打架，那人屁股上被水果刀捅伤，吃不住痛不慎从高楼摔下来，正好被我开车撞上，交通肇事罪致人死亡。
屁股捅伤肯定不至于死亡，他从高楼上摔下来本就是必死无疑，结果被我开车撞上，我让他死亡时间提前了几秒钟，几秒钟的生命也是生命，所以因果关系我是主要责任。
他要是砸我车上，我就是无责，飞来横祸，说起来就无语。
我就买卖房产需要注意的事项，说一说吧，也好避点坑。
如果你要买二手房，有六不签名。
不见夫妻双方不签名
不见产权报告不签名
不见费用明细不签名
不确定贷款资质不签字
不确定税费由谁承担不签字
没有写明违约责任不签字
你要首付买房，大部分售楼处，一般是在你交完定金后，让你去交首付，再做购房资格的审核，这个做法是不对的。
一旦因为你的流水或者其他问题，贷款审批不下来，你是属于单方面的违约，想要从开发商那里拿回首付，那就是异想天开，所以千万不要轻易地交定金和首付。
而正确的流程，先做贷款资格的审核，签订认购书，再交定金，签署购房合同，交首付。
如果你要全款买房，正确流程。
交定金
签订认购协议
交剩余尾款(签正式合同)
缴纳物业维修基金
备案(网签后的合同)
交房(领取全款发票)
交契税(办理房产证)
拿证(装修)入住
还有买房子以后，打死要记住的两件事。
一是有房产证，不代表房子就是你的，还有三样东西要保管好千万别弄丢
契税票据
购房合同
不动产发票
二是还清贷款，也不代表就是你的，还要做两件事。
还清后要马上去银行开结清证明。
拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。
如果你对买房问题什么都不懂，这几个问题一定要拿出来问，再到其他地方询问作比较。
网签备案价是多少？
底价是多少？
容积率是多少？
绿化率是多少？
什么时间交房？
公摊面积是多少？
得房率是多少？
开发商都跟哪几家银行合作？哪家利率最低？
如果按揭不过，定金是否能够退还？
你买房也可以这样，说你在某小区有一套房想要卖掉，中介就会告诉你这小区的缺点，然后会给你很低的价格。
那么你就可以参考这个价格进行购房，同样你要卖房，反过来问，参考中介给出买房的价格进行卖房。
买房要明确自己是投资还是自住，很多人把这个事搞混了。
要是投资，要想到5年后的变现能力，这跟周边的产业就业机会有关系，也就是人口，还有就是持有周期的转手能力，这跟地段产品户型有关系。现在的巷城能满足投资的，没有几个楼盘。