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沐阳坐沙发上，听方业及其他人向他汇报。
定价方案上，他大概看了下，普通住宅定价没有低于十万元一平，最差位置的一楼都定价十万元一平，均价达到14万元一平。
要是大平层和别墅，单价就更贵了。
“你们定的这个价格，没坑穷人呀。”沐阳扬了下眉毛，笑了笑说。
众人愣了下，才知道沐阳是开玩笑，然后也跟着笑了起来。
方业尴尬笑道：“董事长，我们是这样想的，既然坑不到穷人，卖九万和十万，差别也不大，那就干脆按照需求量来定价，全国但凡有些钱的，都想往智慧城市挤。”
沐阳点了点头：“有点意思，不过还需要考虑一下市场的接受度，这个价格可能已经超出大部分人的预想价格了。如果销售不佳，会直接影响到后面四期的销售。”
方业很认真地说：“是的，注定是少部分人的市场，智慧城市的房子，穷人真不用考虑，这很奈。
就算我们卖五万，穷人还是买不起，然后消者都会抢着要，最后转手卖。
我们第一期有3万套住宅，五期15万套，但相当于全国富豪来说，这并不算多。
根据相关数据统计，去年国内净资产过亿家庭就有13.3万户，而千万净资产达到两百万户，主要集中一城市。
也许这个数据有些失真，毕竟只是抽调，但也相差不大的。
我们打造全球顶级的智慧城市生态圈，高端配套，真不怕卖不出去。
我们可以先公布一房一价，看看有多少人将会订金抢号，如果交订金人数过少，我们可以再搞促销活动。”
沐阳闻言，感觉方业分析得有头有理，现H城经济实力已经超过北上深，发展潜力穷，只要智慧城市运营成功，就硬造出来一个国际科技大都市。
转问其他人：“你们有意见的，说说看。”
周晨说道：“房地产我不太了解，但我希望销售时，一定要跟客户讲清楚，不能隐瞒重要信息，欺骗客户，这个订金，如果客户没有及时选到房子，要及时退回去，一定不能破坏星海集团的声誉，否则得不偿失。”
“好的，周总，我们一定会严格遵守诚信经商，严格培训销售人员。”方业郑重点头。
“智慧城市牵扯到太多的利益，不能有任何中间商存。
选定房子后，如果客户觉得后悔了，合同中确认，而且你们一定要跟客户讲清楚毁约金。”沐阳建议道，虽然没取消成公摊面积，但交易上，可以偏向客户一些。
江南省买房，一般选号之前，客户要交订金，订金一般是十万，但最多不会超过总房价的10%。
现场选定房子后，确认之后，这个订金就变成定金，要划入购房款了。
现场选号，不会进行交付贷款或全款的，因为搞合同太时间，还需要公证人，手续非常复杂，当场搞不定的。
结束选号之后，房开公司要准备合同了。
一套房子就是一大沓合同，都有好几十页，需要签字的地方非常多，工作量非常大。