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随后孙旭两人又在地产牙人的陪同下，到了东沁社区里头，找到了社区服务管理公司进行水煤等杂项的处理，顺便还得再预交明年度的地产服务费，缴纳庭院保证金，噪音保证金等。
东沁社区和普通社区不一样，为了确保安全舒适的居住环境，社区内部有着诸多规矩，比如不能有什么太大的 噪音，尤其是夜里的时候影响到左邻右舍，还要求庭院必须保持美观，不能任由杂草重生，也不能搞得乱七八糟的，不能养大型宠物之类的。
细则蛮多的，而这些细则的推行其实没有什么法律标准，都是社区内部各住户作为服务管理公司的股东，通过股东大会投票制定的一系列管理制度。
为了保障这些管理制度的施行，他们社区采取保证金制度……入住后需要缴纳一定的保障金，一番违反就会扣除保证金。
同时还会有其他一些惩罚，比如合作的保险公司也会因为业主的信誉等综合素质堪忧，拒绝为房屋提供火灾保险。
社区联办的私立学校也会因为该家庭的品德问题，拒绝孩子的就读。
社区内活动也不会再邀请该家庭住户参与等等。
还有更核心的……一旦行为过火了，彻底惹毛绝大部分住户，那么其他住户作为服务管理公司的股东，就会发起股东大会，在股东大会里，只要有九成以上的投票，那么就能强制性溢价收购该住户从服务管理公司里的股份。
一旦住户在管理公司里的股份被强制性收购，那么社区服务管理公司就不会为该住户提供任何社区服务……主要是水、煤。
虽然房子是你的，但是社区里的水管以及煤气管道却是社区服务管理公司的资产……你都不是股东了，自然不给你提供相应的使用权。
简单来说，断水断煤气，最终逼着你出售房产走人。
这也是大部分拥有社区服务管理公司的通行做法，这种社区，一般也称之为封闭社区，优点是环境好，公共设施好，服务也好，也更安全；缺点就是条条框框太多，居住成本也高。