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皇征拍了拍小李的肩膀，语重心长的说道：“这几天也幸苦你了，不去参加也好，回家可以早点休息。”
“欸，皇总，我想问一下，跟房东的事情，您是怎么搞定的？能不能传授传授？”
“你怎么什么都想知道。”皇征嘴角疯狂的上扬，因为从小李的身上，仿佛能看到曾经的自己，那份初来职场的青涩与冲劲，对所有事情都充满了求知欲。
“走吧，去楼下找个喝的地。”皇征收拾完后说道。
“好勒。”
本以为今天可以早点回家，但皇征还是选择留了下来，两人来到一处咖啡馆，准备给这位虚心好学的后辈传授“秘籍”。
“皇总，我说句心里话，我是真的很佩服您，明明租赁协议写了有提前解除的违约金，您是怎么跟房东谈的，他居然一分钱也不要了？因为我本研学的都是法学，哪怕是走到诉讼这一步，公司也是必输的，所以很好奇您是怎么做到的？”
小李一边说，一边翻开小本本随时记笔记，从他的双眼里，能看到闪烁着无比崇拜的目光，这番话跟会议室那些同事的祝贺明显不同，有的人会因为你的能力嫉妒，有的人会嗤之以鼻，而小李的真诚，没有半点虚假。
“其实吧，没有那么玄乎。”皇征停顿了一会，抿了一小口卡布奇诺后继续说道：
“我第一次去跟房东谈，就没有谈要退租的事情，而是跟他谈要准备扩租，不仅6层不会退，第7层也要租下来，等我把公司方案布局这个大饼画给房东的时候，他很是开心，所以第一次谈的很愉快，第二天我又过去找房东谈，跟他说他们这个整体报价太贵，我们找了一个更便宜的地方，但是可以介绍新的客户给他们，房东也欣然同意了。等后面怎么做就不用我多说了吧。”
“皇总，还是您人脉广，要是可以找到下一个租客，房东肯定不会说什么吧。”
小李的这个回答呛了皇征一鼻子咖啡，咳嗽了好一会，无语的解释道：
“你笨啊，怎么可能找得到，现在大环境这么差，写字楼厂房空置率都在40%以上，能找到我还折腾两天过去，直接一个电话就搞定了。”
“那……，那万一房东发现……。”
“这第一步，叫缓兵之计，等签了解除租赁协议，后面怎么样就不是房东他说了算了。”
“emmm，皇总，不是我质疑您，这个房东应该不会傻到先签解除协议，再等您介绍租客吧。”
“不错，前面已经给房东发了信号，明确告诉了他，我们要撤了，然后第三天我又过去了，跟他说我们这个企业比较特殊，有易制毒易制爆危险化学物品，如果厂房要搬迁，清理起来非常困难，还要找公安，卫生部等各部门配合，而且这个危废弄不好就会造成严重后果。说到这，那这个房东一听就怕了，他一个靠租房为主要收入来源的，肯定怕这个东西会不会影响他后续出租，所以昨天我都没去找他，他就过来找我谈解除协议事情，主动权在我们这了，那这个一切都好谈了。”
“原来如此……，那皇总，清理这个危废还有什么危险物品，是不是真的很麻烦？”
“说你木脑袋，你还真是木脑袋，我们干这行的，各部门那都熟的很，而且清理费用撑死也就一万块不到，他房东外行不懂，嫌麻烦，这才让我有机可乘。”
“那万一房东来硬的，按照租赁协议退出是要清空场地，以这条为由要收我们占用费和其他违约金怎么办？”
“我有说不清理吗？房东他要我清理，可以清啊，犄角旮旯都可以给你清理干净，但是等第三天时候，你场地只剩下危险化学物品了，小李，你觉得是房东着急还是我着急？”